Działki na sprzedaż

Na sprzedaż wyjątkowa działka położona w malowniczej miejscowości Żegoty, z ponad 75-metrową własną linią brzegową Jeziora Blanki. To miejsce stworzone dla osób poszukujących prywatności, kontaktu z naturą i niepowtarzalnych widoków. Nieruchomość graniczy z lasem należącym do Skarbu Państwa, co gwarantuje ciszę, spokój oraz ograniczoną możliwość przyszłej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie. Naturalnie opadający teren w kierunku jeziora zapewnia spektakularną panoramę i doskonałe warunki do zaprojektowania domu z widokiem na wodę.
To idealna propozycja prowadzenia ekologicznego gospodarstwa i działalność agroturystyczną.
Dla nieruchomości zostały wydane bezterminowe warunki zabudowy, umożliwiające realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 200 m2.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest na obrzeżach zadbanej warmińskiej wsi Żegoty, około 40 km na północ od Olsztyna, w gminie Kiwity.
Okolica zachwyca wyjątkowymi walorami przyrodniczymi. Liczne lasy, pagórkowaty krajobraz oraz czyste jezioro tworzą doskonałe warunki zarówno do wypoczynku, jak i aktywnego spędzania czasu.
Od zwartej zabudowy wsi do działki prowadzi około 2 km dobrze utrzymanej drogi gminnej o nawierzchni szutrowej. W sąsiedztwie znajduje się rozproszona zabudowa jednorodzinna i rekreacyjna, dzięki czemu miejsce zachowuje kameralny charakter.
Dodatkowym atutem jest bezpośredni dostęp do linii brzegowej z piaszczystym brzegiem jeziora, umożliwiający wygodne korzystanie z kąpieli i sprzętu wodnego.
Lokalizacja Google:
https://maps.app.goo.gl/9cfvroPc85oVbwH19

Jezioro Blanki:
Jezioro Blanki należy do najpiękniejszych akwenów Warmii. Zajmuje powierzchnię około 440 ha i wyróżnia się urozmaiconą linią brzegową z licznymi zatokami oraz półwyspami.
Jest to jezioro typu sandaczowego z przewagą piaszczystego dna i stosunkowo przejrzystą wodą, sprzyjającą kąpielom, wędkarstwu oraz rekreacji wodnej.
Na jeziorze nie obowiązuje strefa ciszy, jednak w godzinach 19:00–11:00 obowiązuje zakaz używania silników spalinowych, co pozwala cieszyć się spokojem i naturalnym charakterem tego miejsca.

Działka:
Numer ewidencyjny: 16/10 - pow. 1,6454 ha, Obręb: Żegoty, Gmina: Kiwity, Powiat: lidzbarski, Id: 280902_2.0021.16/10
Działka ma nieregularny kształt i naturalnie opada w kierunku wschodnim, ku jezioru. Jej największym atutem jest blisko 80 metrów własnej linii brzegowej z piaszczystym wejściem do wody.
Bezpośrednie sąsiedztwo lasu państwowego zapewnia wyjątkową prywatność oraz ogranicza możliwość powstania nowej zabudowy od strony lasu.
Według ewidencji gruntów działka obejmuje grunty następujących klas: VI (0,25 ha), V (1,1854 ha), VI (0,21 ha)
Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym Planem Ogólnym Gminy Kiwity część działki znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, a pozostała część w strefie otwartej.
Aktualnie teren wykorzystywany jest jako łąki.

Warunki zabudowy
Dla nieruchomości wydano bezterminową decyzję o warunkach zabudowy obejmującą budowę domu jednorodzinnego o następujących parametrach:
-powierzchnia zabudowy do 200 m2,
-możliwość budowy garażu w bryle budynku,
-do dwóch kondygnacji naziemnych z poddaszem użytkowym,
-możliwość wykonania piwnicy, która dzięki ukształtowaniu terenu może stanowić dodatkową przestrzeń z widokiem na jezioro,
-wysokość budynku do 9 m,
-dach dwuspadowy o nachyleniu 30–45°,
-maksymalna intensywność zabudowy do 600 m2.