Na sprzedaż działka 4,57 ha z domem piętrowym o powierzchni 134 mkw, w spokojnej i cichej okolicy. Zgodnie z nowym MPZP działka na 150 m od granicy z drogą ma zmienione przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową.
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w miejscowości Wola Starogrodzka, gmina Parysów, powiat garwoliński, obejmująca działki nr 94 i 95 o łącznej powierzchni około 4,57 ha.
Największym atutem nieruchomości jest nowo uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym część gruntu o powierzchni około 0,87 ha (58,3 m x 150 m) została przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługi (MN-U). Teren ten posiada bezpośredni dostęp do drogi oraz szeroki front o długości około 58,3 m, co stwarza możliwość podziału na kilka niezależnych działek budowlanych.
Na części objętej przeznaczeniem MN-U znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni około 134 m2. Dom został wybudowany około 2012 roku i wymaga dokończenia prac wykończeniowych, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania nieruchomości do własnych potrzeb. Budynek posiada dostęp do energii elektrycznej i wody. Na parterze znajduje się kuchnia z jadalnią, kotłowania z pralnią, duża łazienka z wanną dwuosobową z hydromasażem, pokój kominkowy, sypialnia. Na piętrze dwa duże pokoje, łazienka z prysznicem i strych.
Co można budować?
Przeznaczenie podstawowe:
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (dom wolnostojący),
• usługi (np. biuro, gabinet, usługi rzemieślnicze, sklep, usługi dla ludności).
Plan wyklucza:
• zabudowę szeregową i grupową,
• handel wielkopowierzchniowy (market, supermarket),
• usługi nauki (np. szkoła),
• usługi kultu religijnego.
Parametry zabudowy
Dla terenów 1.1MN-U–1.16MN-U (a więc także 1.7MN-U):
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% działki,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% działki,
• maksymalna intensywność zabudowy: 1,0,
• minimalna intensywność: 0,01.
Wysokość budynków
• dom mieszkalny: do 10 m, maks. 2 kondygnacje nadziemne,
• budynek usługowy: do 12 m,
• garaż lub budynek gospodarczy: do 6 m.
Dachy
• domy: dach dwuspadowy lub wielospadowy 25–45°,
• budynki usługowe: dach dwuspadowy/wielospadowy 20–45° lub dach płaski,
• garaże i budynki gospodarcze: 25–45°.
Podział działki
• minimalna powierzchnia nowej działki: 800 m2,
• minimalna szerokość frontu: 16 m.
Miejsca parkingowe
• dom jednorodzinny: min. 2 miejsca postojowe,
• usługi: min. 3 miejsca na każde 100 m2 powierzchni użytkowej.
Najważniejsze informacje:
• powierzchnia nieruchomości: ok. 4,57 ha,
• działki nr 94 i 95,
• 0,87 ha terenu MN-U zgodnie z obowiązującym MPZP,
o https://parysow.biuletyn.net/fls/bip_pliki/2026_04/BIPF64F5352E512E3Z/MPZP_czesc_Parysowa_Zal.1.pdf
o https://parysow.biuletyn.net/fls/bip_pliki/2026_04/BIPF64F537945E94FZ/uchwala_nr_XXII-138-2026_z_uzasadnienem.pdf
• przeznaczenie MN-U: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi,
• front działki: ok. 58,3 m,
• budynek mieszkalny ok. 134 m2,
• energia elektryczna i wodociąg,
• pozostała część nieruchomości stanowi atrakcyjny teren rolny i leśny,
• spokojna okolica z dogodnym dojazdem do Parysowa, Garwolina, Mińska Mazowieckiego oraz Warszawy.
Nieruchomość idealnie sprawdzi się:
• dla inwestora planującego podział i sprzedaż działek budowlanych,
• dla osoby poszukującej siedliska z dużym areałem,
• pod działalność usługową połączoną z funkcją mieszkaniową,
• pod agroturystykę lub działalność rekreacyjną.
To jedna z niewielu ofert w okolicy, która łączy dużą powierzchnię gruntu, obowiązujący MPZP umożliwiający zabudowę mieszkaniowo-usługową oraz istniejący budynek mieszkalny.
Dojazd do działki drogą asfaltową. Uzbrojona, jest woda, prąd. Nieczystości są odprowadzane do przydomowej oczyszczalni.
Prezentowane informacje mają charakter poglądowy i nie stanowią oferty handlowej ani prawnej, w szczególności w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.
